Külmutusagensite tähtsamad termodünaamilised omadused:

• suur aurustumissoojus (tagab väiksema läbivoolu sama võimsusega seadmes),
• madal külmumistemperatuur, mis väldib sagensi külmumist seadme ekspluatatsiooni korral,
• kõrge kriitiline temperatuur, vajadusel on soojuspump võimeline varustama tarbijat kõrgetemperatuurilise soojusega (veeradiaatori temperatuur),
• aurustumisrõhk peab olema atmosfäärirõhust kõrgem (see väldib avarii korral välisõhu tungimise seadmesse),
• võimalikult madal kondenseerumisrõhk antud kondenseerumistemperatuuril (sellega on võimalik vähendada seadme elementide mehaanilist tugevust).

Külmutusagensite nõutavad füüsikalised ja keemilised omadused:

• külmutusagensi aur peab olema hea elektriisolaator, sest hermeetilises kompressoris jahutab aur elektrimootorit,
• head soojusülekandeomadused, millega väheneb soojusvaheti gabariit,
• madal viskoossus, mis vähendab hüdraulilist takistust voolamisel,
• õli ja külmutusagensi rahuldav lahustuvus teineteises,
• madal vees lahustuvus, vesi võib jäätuda ja põhjustada seadme düüside kinnikülmumise,
• inertsus ja stabiilsus (ei tohi reageerida metallidega ega süsteemis rikneda).

Külmutusagensite ohutusnõuded:

• tuleohutus - külmutusagens ei tohi põleda ega põlemist soodustada,
• mittetoksilisus ja ohutus organismile (silmad, nina jne),
• ei tohi moodustada õhuga konsentratsiooni, mis oleks plahvatusohtlik,
• ei tohi kasutada ainet, mis võib põhjustada osoonikihi õhenemist ja kliimasoojenemist.